对于熟悉杭州房屋抵押贷款市场的人士来说应该还记得去年小微抵押贷款热潮吧！本市的很多小微贷款公司为了能够拼命的获得客户，对于房屋抵押贷款采取了净值2倍进行发放，也就是说借款人50万的房屋在抵押后就能获得100万的贷款；这种情况虽然在今年来说是很难想象到的，但是记者了解到整体市场中房屋抵押贷款还是以房产净值来确定放款的额度，这种放款方式在各大金融机构中还是占主流。

    杭州房屋抵押贷款业内人士表示按照原来惯例来说，对于本市小微贷款企业来说一直属于城商行中重量级的放款机构，这些小微金融机构虽然在网点和有关政策上不能和国有大银行进行并肩作战，但是却往往把自己拓展业务的重点瞄准到了很多的小企业中；记者进一步了解到从今年整个市场情况来看，这些小微贷款机构也并没有唱独角戏，本市的很多商业性银行也把业务的拓展重点瞄准到了众多的小企业中，而且也都是按照房屋抵押的净值来确定放款额度的。

    针对这些杭州房屋抵押贷款专家称，这些情况的存在只能说还是市场中杠杆率居高不下造成的，对于市场中更多的优质客户不论是小微机构还是国有银行都能按房产净值确定贷款额度以这种标准为主流进行百分之百放款，但是对于一些非优质客户可能门槛和获得贷款就更难。