相关研究中心人员对媒体表示，去年杭州贷款业绩亮眼的龙头房企都是追求高周转的企业，最为典型的是保利地产在去年初提出“新盘单月消化一半，半年消化80%，争取竣工前清盘”的快销策略。同样的情况也泛起在招商地产，去年招商拿地合计超四百六十万平方米，土地款一百五十七亿元，占到销售额的一半左右，创下招商地产有史以来土地投入的新高。去年万科共新增加七十六个项目，合计权益规划建筑面积约一千四百多万平方米，略高于全年销售面积近一千三百万平方米。即便如斯，受制于风险考量，这些小型企业也借不到资金。今年，各大房企应改变策略，靠低价不是长久之计。

　　积极搭建境外办理杭州贷款平台的内地房企远不止这些。据中国房产信息团体联合中国房地产测评中央发布的相关销售讲演显示，去年房企前十名的销售金额合计达八千多亿元，较去年同期的六千多亿元增长30.55%，约占全国全年房地产销售总额的16%左右。恒大地产、富力地产、越秀地产等多家房企巨头接踵公布海外融资计划，而所筹集大部门资金都将用于增加土地贮备。除保利地产跻身千亿房企行列外，绿地团体也以一千多亿元的销售金额跨入千亿房企俱乐部。讲演指出，总体来看，除了利用外资外，各项资金来源同比增速均减缓，但到位资金显著高于同期投资额，企业资金压力继承缓解，定金及预支款增幅最为明显，表明信贷放宽、销售好转是企业资金好转的主要原因。”本月十八号，中国指数研究院发布了去年的相关开发调查讲演。张雄伟看来，一些中斗室企受到品牌、消费者认知度、地域等因素的影响，难以借以价走量的方式去扩大销量。日前有媒体报道指出，受到去年业绩超预期及新一年行业发展乐观猜测的影响，一批中国大型房地产开发商在今年初纷纷开始新一轮的融资和买地举措。以万科为例，去年上半年寸土未进，而到了下半年，即把一年的拿地任务逾额完成。在刚刚过去的短短半个月时间里，多家在港上市的房企巨头接踵公布了海外融资计划。中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示，目前大企业资金层面表现尚可，但现在国际资本充裕，大企业正用足海外融资方案。“因此，大房企利用融资上风，通过购入土地、并购小企业等方式开始新一轮的土地贮备和业务扩张是必定选择。本月十六号在香港挂牌上市的江苏金轮天地，成为今年首个成功在港IPO的内地房企。”

　　万科、金地近期接踵买公司买壳都是为了办理杭州贷款。这还不包括此前完成在香港资本市场IPO的旭辉团体、江苏新城、金轮天地等房地产开发商。而房企龙头老大万科地产则在收购了南联地产之后，宣布了B转H股方案，再次搭建一个境外融资平台。瑞安房地产也宣布计划，将分拆新天地赴港上市。此外，中海地产、恒大地产、万达团体的销售额均超过九百亿元。旭辉控股团体则抢先于去年十月二十三号登陆港交所，召募资金约十五多亿港元，成为去年以来首家登陆香港资本市场的内地房企。绿地团体近日公布，将分拆酒店团体和海外业务赴港上市。“所以，房企的集中度会继承逐步体现。值得留意的是，跟着去年多家房企逾额完成销售业绩，海内不少大型房企已经纷纷进步了新一年度的销售目标。此外，大型企业借贷本钱普遍低于中斗室企，前者的融资本钱在10%左右，而后者可能要超过25%。大型龙头房企依靠自身资金上风“以价换量”，销售业绩大幅晋升;与此同时，中斗室企在资金压力下“断臂求生”，转让股权，房地产市场业绩分化愈演愈烈。“受调控影响，各大房企的成绩单虽漂亮，实质上依然是‘以价换量’，整体利润率是下滑的。其中，万科以一千四百多亿元蝉联销售金额冠军。媒体称，中国大型房地产商在今年一开始就表现出了“集体亢奋”的姿态。对于今年，中国指数研究院猜测房地产市场将好于去年，呈现出“销售量价增速略有进步，投资增速趋稳，新开工止跌反弹”的趋势，但部门城市价格快速上涨将带来政策收紧，房产税试点范围可能扩大等风险，不同城市，不同需求，不同企业的表现将进一步分化。但在刚需支撑下，去年商品房销售整体回暖。销售的增加为房企提供了充足的现金流，随之而来的是房企“胃口”大开，纷纷出手拿地，一改去年上半年的“节衣缩食”。据不完全统计，刚开始的今年仅上述几家房企的融资额就已经达到五十多亿美元。相较之下，中小企业很难融资。