业内相关专家介绍，市民办理的房贷业务利率有没有上涨关键要看以下这些方面：

方面一：市民办理业务的杭州房贷利率有无上涨，就要看客户与银行之间所签订的相关房贷合同。通常在客户与银行之间签订的房贷合同中，就会对贷款额度、期限、利率和还款方式都进行明确的规定，这样从理论上说，房贷利率随不随银行贷款基准利率变化就全看贷款合同里面对于相关利率的约定情况。

方面二：需要看房贷合同上对利率怎么约定的。杭州房贷专家介绍，如果打个比方当时约定的利率是央行基准利率的九折且需随央行利率进行调整变化，那么当前央行贷款基准利率为百分之四点九，就需按照这个利率进行执行；如果在今年四月份央行对贷款基准利率加息变成百分之六，那么从2019年一月一日开始贷款利率也会调整为百分之五点四；还有众所周知，当前央行的贷款基准利率是年息百分之四点九，如果这个只是个标准那么最终所执行的利率各银行都是不一样的，执行的利率就为基准利率再上浮百分之十到百分之二十，如果市民的利率为上浮百分之十，那么房贷执行的利率就为百分之五点三九。

还有针对当前银行资金面紧张造成利率上涨的原因，业内专家介绍主要原因多因为：

1、其存款的利息比较低，这样也就不足以抵消相关通胀而带来的货币贬值也只有增加贷款利率；

2、由于市场中大部分市民都没有银行的存款习惯了，造成银行资金面的紧张；

3、越来越多的比例消费都是进行透支的，再加上要通过各种消费贷类进行提前预支，这样就说明众多市民们的钱是越来越少了，整个社会开始走向美国那种月光族+透支的消费模式中了。

也正是以上这种种因素就决定了，如果央行进行加息提高利率进行上涨，那么市场中各大银行也都会随之进行加息，在这种背景下以前办理的房贷利息往往都会进行上涨，而只有一些少部分约定利率的当前市民们的房贷利息才不会做出任何的改变。