从杭州房屋抵押贷款市场整体形势来看的话，从2002年年初杭州市就进行者农村股份合作制度改革工作，该工作的重点就是通过农村股份资产折股、股份配置、固化股权、按股分红和建立一些股东代表大会等方法建立起农村股份合作经济组织，在这种改革中股份制合作制最大的突破就要属股权固化了，且还能允许个人股份在集体经济组织内部进行继承和赠予。

    不过杭州房屋抵押贷款内部人士表示随着市场经济的发展和城乡一体化进程的加快，很多的农村集体经济组织在股权继承和赠予等流转行为管理上都做不到位，在实际中由于操作方式的随意也更容易引发一些纠纷的发生，因此在股权流转抵押贷款上与房屋抵押贷款上比的话一直就处于初级阶段；记者进一步了解到本来股权流转抵押贷款就是农村股份合作中最普遍的一种贷款方式，也更是一种好的资产继承方式，当然了对于没有立遗嘱没有法定继承人的情况下，农村股份的资产股份也就会归集体所有。

    另外杭州房屋抵押贷款有关专家表示虽然随着时间的推移，这种农村集体资产会发生变化蛋糕可能越变越大，但是往往由于农村集体经济组织成员会发生变化，也就能导致股份流转权无法进行完善，也为这种方式的抵押贷款造成风险因此在没有具体实施意见出台前就只能保持初期水平。