杭州抵押贷款和按揭贷款从本质上来说是根本不同的，一般它们的区别包括有这些：1、两者的成本和利率是不一样的。对于抵押贷款来说是以一定的抵押品作为物品保证向金融机构贷款的，其该业务的利率执行的是人民银行规定的基准利率，在原来办理这种业务的时候往往存在有很大的优惠，不过现在由于政策的偏紧再加之额度的变少其利率不降反而上浮；而对于按揭贷款来说就属于个人商业性住房贷款其利率上浮能明显低于抵押贷款的上浮。

    还有杭州抵押贷款和按揭贷款中法律主体也不同。在抵押贷款中其债务人就是抵押人，只有两个法律关系的主体就是抵押权人和抵押人；而按揭贷款中最少就有三个法律关系主体，就是银行、买方和原房屋所有人。

    最后就是杭州抵押贷款和按揭贷款先期的条件不同了。向金融机构申请的房屋抵押贷款的借款人，就要以一定的抵押品作为物品向金融机构取得保证来获得贷款，抵押贷款获得的资金可以用于购房和其他的消费用途；而房屋按揭贷款就是购房者以所够住房做抵押并有其所购买住房的房地产企业提供的阶段性担保个人住房贷款业务，其获得的资金只能用于购房用。